Woningmarkt regio Alkmaar/Koedijk: meer keuze, maar nog steeds snel schakelen
De woningmarkt in de regio Alkmaar/Koedijk blijft volop in beweging. De huizenprijzen stijgen nog steeds, er worden meer woningen verkocht en het aanbod is groter dan een jaar geleden. Toch blijft de markt krap en zijn veel woningen binnen enkele weken verkocht. Tegelijkertijd is de hypotheekrente de laatste tijd weer aan het stijgen.
Voor wie wil verhuizen, een woning wil kopen of juist de huidige woning wil verbouwen, is het daarom verstandig om vooraf goed te weten wat financieel mogelijk is.
Huizenprijzen stijgen verder
Volgens CBS en Kadaster lagen de prijzen van bestaande koopwoningen in de regio Alkmaar en omgeving in het tweede kwartaal van 2026 ongeveer 3,2% hoger dan een jaar eerder.
In dezelfde periode werden 980 woningen verkocht. Dat is bijna 10% meer dan een jaar eerder. De gemiddelde koopsom kwam uit op ongeveer € 487.640.
Ook de cijfers van NVM laten zien dat de woningmarkt actief blijft. De gemiddelde transactieprijs lag in het tweede kwartaal rond € 507.000.
Meer woningen te koop
Voor woningzoekers is er ook positief nieuws. Het woningaanbod in de regio is toegenomen.
Aan het einde van het eerste kwartaal van 2026 stonden bij NVM-makelaars in de regio 585 bestaande woningen te koop. Dat was ruim 17% meer dan een jaar eerder.
Meer aanbod betekent meer keuze, maar van een ruime woningmarkt is nog geen sprake.
Woningen zijn nog steeds snel verkocht
In het tweede kwartaal werden via NVM-makelaars 786 woningen verkocht. De gemiddelde verkooptijd bedroeg ongeveer 30 dagen.
Ook wordt nog regelmatig boven de vraagprijs geboden. Ongeveer 62% van de woningen werd boven de laatste vraagprijs verkocht. Gemiddeld lag de uiteindelijke verkoopprijs ongeveer 2,6% boven de vraagprijs.
Er zijn daarbij duidelijke verschillen per woningtype en prijsklasse. Goed geprijsde woningen op populaire locaties kunnen nog steeds snel verkocht zijn.
Hypotheekrente loopt weer op
Niet alleen de woningmarkt beweegt. Ook de hypotheekrente is de laatste tijd weer aan het stijgen.
Eind augustus lag de gemiddelde hypotheekrente voor 10 jaar vast met NHG rond 4,11%. Een hogere rente kan invloed hebben op zowel de maximale hypotheek als de maandlasten.
Een verschil van enkele tienden procent rente lijkt misschien klein, maar bij een hypotheek van enkele tonnen kan dit al duidelijk merkbaar zijn.
Eerst weten wat je kunt, daarna zoeken
Ben je van plan om te verhuizen? Dan is het handig om vooraf te weten hoeveel je kunt lenen en wat je nieuwe maandlast ongeveer wordt.
We kijken daarbij niet alleen naar je inkomen, maar bijvoorbeeld ook naar de overwaarde van je huidige woning, je bestaande hypotheek en de mogelijkheid om een bestaande rente mee te nemen.
Zo weet je voordat je gaat bieden wat financieel haalbaar en verantwoord is.
Verhuizen of toch verbouwen?
Door de prijsstijging van de afgelopen jaren hebben veel huiseigenaren overwaarde opgebouwd. Daardoor kan het ook interessant zijn om te onderzoeken of verbouwen een goed alternatief is voor verhuizen.
Denk bijvoorbeeld aan een uitbouw, dakkapel, verduurzaming, een nieuwe keuken of een grotere verbouwing.
We kunnen voor je berekenen wat bijvoorbeeld € 30.000, € 50.000 of € 100.000 extra financiering betekent voor je hypotheek en maandlasten.
Benieuwd wat er voor jou mogelijk is?
Denk je na over verhuizen, kopen of verbouwen in de regio Alkmaar/Koedijk? Maak dan gerust een afspraak voor een hypotheekgesprek.
We kijken samen naar je huidige situatie, je plannen en de financiële mogelijkheden.
Otterlo Financieel Advies
Kanaaldijk 212, Koedijk
hypotheekadvies@otterloadvies.nl
072 - 561 4000
Bronnen: CBS/Kadaster, NVM/Brainbay
